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2025년 종합부동산세 완벽 정리
행복파파
2025. 3. 31. 19:40
🏢 2025년 종합부동산세 완벽 정리
📆 종부세 과세 대상, 세율, 납부 시기, 피할 수 있는 방법까지 총정리!
“집이 여러 채 있으면 무조건 종부세 대상인가요?”
“공시가 얼마부터 종합부동산세가 나오죠?”
“납부 시기를 놓치면 가산세가 붙는다던데요?”
**2025년 기준 종합부동산세(종부세)**에 대해
과세 대상, 세율, 계산 기준, 납부 시기, 절세 팁까지
깔끔하고 정확하게 정리해드립니다.
🏠 종합부동산세란?
**종합부동산세(종부세)**는
일정 기준 이상의 부동산 자산을 보유한 사람에게
재산세와 별도로 부과되는 국세입니다.
- 부동산 보유세 중 가장 높은 단계
- 보유 금액 기준 과세 → 다주택자/고가주택 보유자 중심
- 매년 6월 1일 기준 보유자에게 부과
☑️ 일반 재산세와 달리 전국 합산 금액 기준
☑️ 주택, 토지, 상가 모두 해당 (단 주택 중심 설명)
📊 2025년 종합부동산세 과세 대상 (주택 기준)
구분과세 기준
| 1주택자 | 공시가 12억 초과 시 과세 |
| 2주택 이상 (조정대상지역 외) | 9억 초과 시 과세 |
| 다주택자 (조정대상지역) | 6억 초과 시 과세 |
| 법인 보유 주택 | 전액 과세 대상 (공시가 기준 없음) |
✅ 공시가는 국토교통부 공시지가 기준
✅ 종합부동산세는 공시가격 × 공정시장가액비율로 산정
💰 종합부동산세 세율 (2025년 기준)
대상세율
| 1주택자 | 0.5% ~ 2.7% (누진세율) |
| 2주택 이상 | 0.6% ~ 5.0% (보유 규모에 따라 증가) |
| 법인 | 5.0% 단일세율 |
🧾 종합부동산세 계산법 간단 정리
- 공시가격 합산
- 공정시장가액비율 적용 (2025년: 80%)
- 기본 공제 적용 (1주택자: 12억 / 다주택자: 6~9억)
- 누진세율 적용 → 산출세액
- 세액공제/감면 적용 후 최종세액 결정
📅 종합부동산세 납부 시기 & 방법
항목내용
| 과세 기준일 | 매년 6월 1일 |
| 고지서 발송 | 11월 중순 |
| 납부 기한 | 12월 1일 ~ 15일 |
| 납부 방법 | 인터넷뱅킹 / 홈택스 / ARS / 은행 창구 납부 가능 |
TIP: 고지서 수령 후 15일 이내 미납 시 가산세 3% + 중가산세 부과
🔍 절세 팁 요약
- 1세대 1주택자 비과세 요건 미리 확인
- 부부 공동명의로 분산 보유
- 공시가 조정 이의신청 가능 (5월 말까지)
- 임대사업자 등록 후 세액 감면 검토
- 양도/증여 타이밍 조절 → 과세 회피 가능성 있음